公积金二套房贷款政策是什么 如何界定第二套房

[摘要]买房贷款选择公积金是最省钱的一种方式，购买了公积金的朋友应该都有了解过，公积金贷款买房利率是比较低的，换句话说就是我们贷款买房产生的利息会少很多，但是对于公积金

买房贷款选择公积金是醉省钱的一种方式，购买了公积金的朋友应该都有了解过，公积金贷款买房利率是比较低的，换句话说就是我们贷款买房产生的利息会少很多，但是对于公积金的使用标准也是比较严格，一般首房首贷才可以使用公积金，不过也有二套房用公积金的，那公积金二套房贷款政策是什么？如何界定第二套房？

公积金二套房贷款政策是什么

1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

2、如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

5、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

如何界定第二套房

1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

以上就是公积金二套房贷款政策是什么？如何界定第二套房的相关内容了，公积金二套房贷款只有少部分楼盘支持，大家具体可以通过开发商处了解，如果是首房首贷就可以正常使用，本文也为大家讲到了二套房的认定标准，可以对照一下自身情况看是属于第几套房子，同时购房之前一定要了解一下醉新购房政策。