面对贵州限购，投资楼盘选贵阳公寓值得吗？

[摘要]面对贵州限购，投资楼盘选贵阳公寓值得吗？集住宅、酒店、会所多功能于一体，贵阳养老公寓什么项目能买？我们先来了解贵阳养老公寓具体的优点和缺点有哪些？

面对贵州XG，touzi楼盘选贵阳公寓值得吗？贵州房价是否上涨，一直都是大家一直关心的问题，尽管说现在贵州房地产调控仍然在如火如荼进行，还是会有加码调控的趋势，但是无论如何来说，贵州房价的确是在上涨，只不过是被统计数据的遗漏之处掩盖了。醉好的一个证明方法就是铺开XG，假使敢试试，那么房价上涨与否，也就一望而知了。面对贵州XG，touzi楼盘选贵阳公寓值得吗？那么，贵阳公寓新房有哪些？我们先来了解贵阳单身公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、贵阳loft公寓优势和不足

贵阳公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，贵州养老公寓优势不足有哪些？

贵州公寓房的优点：

1、面积小、总价低，贵阳公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，贵阳公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，贵阳公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，贵阳公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、贵阳公寓房商业，目前，贵阳有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

贵阳公寓的缺点：

从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。贵州公寓买那里好？

二、贵阳复式公寓的touzi风险

XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，贵阳公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在贵阳酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看贵阳公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的贵阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于贵阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：贵阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

贵阳公寓和住宅的区别：

贵阳公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，贵阳公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，贵阳公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在贵阳酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。

三、未来贵州房价会如何？

贵阳 （贵州省省会）简称“筑”，别称林城、筑城，是贵州省省会，国务院批复确定的中国西南地区重要的区域创新中心、中国重要的生态休闲度假旅游城市 。截至2018年，全市下辖6个区、3个县、代管1个县级市，总面积8034平方千米，建成区面积360平方千米，常住人口488.19万人，城镇人口368.24万人，城镇化率75.43%。贵阳是国家森林城市，中国避暑之都.. 那么，未来贵州房价会如何？

1、现在的贵阳房屋价格实在高。很多人都觉得贵阳房屋价格到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的贵阳房屋价格一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房屋价格会降，至少会平稳，不会涨价了。

2、贵阳房子价格头一年的涨幅甚至几乎可以忽略不计，要等一线涨到峰顶了，资金被政策限制被迫溢出之后，贵阳房子价格才开始慢慢上涨。这里面给予的缓冲时间实在太多了，因为大多数中国人都是无知无觉的普通人，压根不懂政策，也不懂房产。他们买楼根本不看什么央行政策，而是要等看到贵阳房子价格涨了，贵阳楼盘被哄抢一空，才会开始行动，反应实在是太慢。但这样的普通人，数量实在太庞大，庞大到他们才是购房的主力军。。。

3、政府不敢下太大的力度管控贵阳房产价格。贵阳房产价格居高不是个综合性的社会问题，如果房产价格提升过慢或者降价，房地产卖不掉，开发商就要破产，银行就存在死账。同时失业率大幅提升，社会不稳定因素会大幅增加。这一系列的问题作为政府是不得不考虑的。

总结： 以上就是关于《面对贵州XG，touzi楼盘选贵阳公寓值得吗？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 按照现在的情况来看，贵阳房价走势已经很清楚了，贵阳房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，贵阳房价正在慢慢的稳定下来。